Одним из направлений нашей компании является                                                  загородное  строительство.

  Покупка участка земли, чаще всего, обусловлена стремлением достичь покоя и тишины, живя вдали от шумного мегаполиса, собираться большой семьей и с друзьями на лоне природы. Каждый застройщик мечтает иметь красивый, современный, уютный дом. Извечный вопрос: с чего начать?

Выбор участка – самый первый и ответственный этап. Стоимость земли будет зависеть от ряда факторов:

Местоположение. Повышенным спросом пользуются участки, расположенные не очень далеко от города, порядка 10 км.

Размеры участка. Это влияет на масштабность застройки.

Наличие инфраструктуры. Магазин, школа, медицинское учреждение - особенно, если в строящемся доме будет проживать семья, имеющая детей.

Близость к транспорту. Наличие и состояние асфальтового полотна.

Экологическая безопасность. Отсутствие вблизи промышленного производства.

Вид грунта, наличие грунтовых вод, рельеф местности. От этого зависят дальнейшие работы по рытью котлована, возведению фундамента.

Отсутствие сложности в подключении к линиям коммуникаций: газ, вода, электричество, связь, интернет.

Как только выбор сделан, следует обязательно проверить документы на участок. Обязательно должно быть его соответствие указанным размерам, а также установленное и нотариально заверенное право собственности владельца на эту землю. 

Далее следует определиться с выбором строительных материалов. Наиболее востребованными являются: кирпич (огнеупорный или простой), пенобетон, газобетон, пеноблок и древесина. На этом этапе сформируется смета, станет понятно, насколько дорогостоящим будет дом. 

На подготовительном этапе в первую очередь нужно обеспечить площадку электроэнергией, потому что без электричества невозможно выполнить практически ни один вид строительных работ. Скорость выполнения работ зависит и от наличия воды на участке. Если вода на площадке отсутствует, следует приобрести большую ёмкость для привозной воды. Альтернативой может служить бурение скважины, покупка и установка насоса. 

Немаловажным является устройство места для отдыха рабочих и складского помещения для хранения инструментов и материалов. Подойдёт для этих целей обычный железнодорожный контейнер. Его легко переоборудовать, и стоит он недорого. Присмотр за участком на время приостановки строительства, которое вполне может случиться, можно поручить соседям, это сэкономит средства на охрану и поможет ближе познакомиться, оказывая друг другу услуги.

Доставка строительных материалов на участок потребует довольно значительных вложений. На начальном этапе строительства целесообразно будет договориться с перевозчиком о долгосрочной работе. Это условие станет взаимовыгодным. Будет ощутима экономия средств, при своевременной доставке материалов. У перевозчика же появится гарантированная работа на довольно значительный срок.

                              Кто будет выполнять строительство?

Если работы будет выполнять генподрядчик, объект он должен будет сдать под ключ. Данные компании осуществляют все виды работ: начиная с геодезических и завершая отделочными. Генподрядчик осуществляет обеспечение и своевременную доставку материалов. Сроки и смета строительства должны быть соблюдены неукоснительно.

Если строительство ведётся силами самого застройщика, следует учитывать, что хотя бы один из привлекаемых к строительству помощников, должен разбираться в технологическом процессе и порядке выполнения работ. Если такой человек у вас есть, вам повезло. Это позволяет до 100% экономить на стоимости самих работ.


                                     Недостатки такого варианта:

•Сроки строительства могут увеличиться.

•Недостаток опыта и знаний в сфере строительства.

•Трудности в составлении проекта и сметы.

•Ответственность за ошибки и недочёты во время строительства.

Наиболее оптимальный вариант: часть работ выполняется самим владельцем, а для решения остальных задач приглашаются специалисты. Преимуществом является возможность для заказчика постоянно контролировать ход выполнения работ и оценивать их качество.

                                                Недостатки:

Узкоспециализированные бригады найти сложнее, стоимость их работ выше. А уверенности в качестве работ, выполняемых случайными рабочими, нет.

Можно упустить контроль над ходом работ.

Могут нарушиться сроки строительства из-за не выполненной вовремя работы.

При выявлении брака в работе, сложно выявить виноватого. Плиточники могут винить каменщиков и штукатуров за неровные стены или не качественно выполненную заливку пола. Поэтому следует привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой предыдущего, таким образом, гарантируя качество выполнения своего вида работы.

Теперь можно приступать к разработке проекта. Она станет завершающим звеном в планировании строительства. Вполне понятно, что стоимость индивидуального плана будет довольно высока. Рациональнее остановиться на типовых проектах, выбор которых весьма разнообразен. Готовый проект плана следует заверять в соответствующих государственных инстанциях.

На этом этапе следует ещё раз пересмотреть бюджет на строительство, учитывая все нюансы увеличения и уменьшения стоимости затрат.

                       Увеличению стоимости способствует:
разработка индивидуального проекта (готовый проект гораздо дешевле);

сложность коробки дома (лучшей формой является квадрат или прямоугольник, усложнение формы строения, ведёт к увеличению затрат на строительство и усложнению конфигурации кровли, что также увеличивает расходы);

наличие подвала, балконов, бассейна, сауны (их возведение по всем правилам является очень дорогостоящим);

большое количество перегородок;

сложная конструкция кровли (большая площадь скатов, увеличение расхода материала и отходов, увеличение расценок на работу кровельщиков);

необоснованное использование дорогого строительного материала;

необоснованный выбор вида фундамента;

необоснованная толщина стен.

Таким образом, этап планирования закончен. Следующий этап - возведение самого жилища.